Loading ...« Безробіття історія, професійне навчання безробітних в Україні, Проблеми розмежування загальнообов’язкового державного соціального страхування на випадок безробіття та загальної системи оподаткування | Головна | Недержавні пенсійні фонди. »
Основні напрями запобігання шахрайства з нерухомістю.
Додав cadaver | Листопад 9, 2008
Наступним основним напрямом соціальної профілактики шахрайства з нерухомістю необхідно визнати підвищення правової культури учасників обігу, повязаного з нерухомістю. У першу чергу, мова йде про віктимологічні аспекти проблеми, а, конкретніше про розроблення і пропаганду заходів “самозахисту” потенційних учасників ринку нерухомості від шахрайських посягань. Нерухомість стала найбільш привабливим обєктом шахрайських посягань не тільки через свою значну вартість і неспритність державних органів, які гарантують безпеку цього ринку, а й внаслідок високого рівня некомпетентності її учасників. Найцінніше, що має переважна більшість громадян – це їх нерухоме майно (будинок, квартира, земельна ділянка), втрата якого рівносильна життєвій катастрофі. У той же час рівень обізнаності потенційних потерпілих про порядок і особливості укладення договорів щодо нерухомості і, особливо про можливі протиправні посягання на обєкти нерухомості, які їм належать, дуже мізерний. Розмаху шахрайства у цій сфері сприяла непідготовленість більшості населення до життєдіяльності у нових соціально-економічних умовах, небажання і невміння користуватися правами, які їм належать. Доречна така характеристика, як “халатне ставлення до своєї власності, у тому числі до нерухомого майна”.
Слід зазначити, що для вироблення дієвих профілактичних заходів необхідний аналіз основних причин і умов, внаслідок яких стають жертвами шахрайства з нерухомістю.
Потрібно звернути увагу на те, що у запобіганні шахрайству з нерухомістю, окрім правоохоронних органів, зацікавлені і великі ріелторські компанії, які розміщують характерні приклади шахрайських обманів і поради потенційним учасникам договорів у своїх офіційних виданнях та на сайтах. За останній час вийшла значна кількість публікацій, підготовлених працівниками ріелторських фірм для широкого кола потенційних клієнтів, які також мають важливе профілактичне значення. “Прозорість” реєстраційного механізму, поширення відомостей про способи шахрайського обману при укладанні договорів стосовно нерухомого майна і факти недобросовісної діяльності посередницьких фірм мають досить значний профілактичний потенціал.
Деякі ріелторські компанії застосовують ексклюзивні заходи захисту прав своїх клієнтів від шахрайських посягань. Наприклад, інтерес викликає досвід введення такої корпоративної норми, як “гарантійне зобовязання фірми” – документ, що підтверджує повну фінансову відповідальність компанії за кожний укладений договір. На мій погляд, поява відповідальності за результати своєї підприємницької діяльності повинна не тільки поширитися серед діючих на ринку нерухомості субєктів, а й отримати державну підтримку (наприклад у вигляді податкових пільг.
У вирішенні завдань становлення цивілізованого ринку нерухомості збігаються інтереси держави в особі її органів юстиції, правоохоронних підрозділів і громадян – учасників цивільних правовідносин, ріелторських фірм які дорожать своєю репутацією.
Автор:А.Микитчик
Розділ: Статті | 2 Comments »
Липень 5th, 2009 о 15:13
Где то около 2х лет стабильно работаю над этой тематикой и считаю ваши аргументы черезчур необоснованными
Липень 5th, 2009 о 15:26
Ну поперше це не наші аргументи, а А.Микитчика, статтю взято з журналу Право України, а подруге які саме аргументи ви вважаєте необгрунтованими?