Loading ...« Колективні угоди у трудовому праві України, значення, характеристика, аналіз. | Головна | «Донор та реципієнт ключові фігури відносин з надання міжнародної технічної допомоги» »
Оренда державного та комунального майна.
Додав cadaver | Листопад 1, 2008
Висновок
Проаналізувавши судову практику, можна зробити висновок, що багато спорів виникають з приводу орендної плати, тобто спори виникають в разі прострочення терміну в який плата має бути здійснена. Щодо відповідальності сторін, то в одному договорі вона була встановлена в такій формі «Відповідно до умов п. 5.2. договору оренди, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.» .Також на мою на законодавчому рівні потрібно було б закріпити строки передачі об’єкта оренди, оскільки включення в договір такого понятя, як розумні строки, дещо по-різному може трактуватися суб’єктами укладення договору.
Під час припинення договору існує теж специфічний механізм його припинення, оскільки хоча в договорах і сказано, що орендар повинен повернути майно орендодавцеві на умовах, зазначених у договорі оренди, суб’єкладення в пунктах про відповідальність часто вдаються до відсилочних норм, що в подальшому може призвести до деякого ускладнення в процесуальному питанні під час розгляду спору, якщо ткий виникне.
В договорах оренди має бути в пункті про відвідальність сторін умова про недобросовісного орендаря на з проаналізованої судової практики зустрічаються випадки коли орендар не виконує належним чином обов’язки за договором: не використовує орендоване приміщення під розміщення пункту з надання побутових послуг населенню, що порушує п.п.1.1., 4.1. договору оренди, ст.ст.2, 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, що позивач підтверджує актом обстеження від 10.07.2006р. Позивач вказує, що відповідач в порушення умов пункту 4.1. договору не уклав договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщення, в підтвердження чого надає довідку. Крім того, позивач відзначає, що пунктом 4.1. договору оренди передбачено, що орендар зобов’язаний сплачувати фактичні витрати за користування водою, каналізацією, газом, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, а також за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін зобов’язаний оформити договори з відповідними службами, цю умову відповідач не виконав, та відповідні договори не укладав. Тобто тут одразу виникає питання про відповідальність такого орендаря і встановлення санкцій за порушення умов договору.
Отже, господарсько-правова відповідальність за даним видом договору на мою думку потребує деяких законодавчих закріплень, адже деякі умови договору можуть суперечити законодавству.
Розділ: Статті | 1 Comment »
Листопад 1st, 2008 о 20:51
Грунтовна як на мене доповідь, із судовими рішеннями. Не суха теорія, а теорія підкріплена практикою.